De energielabels

Gesjoemel!

Onterecht een te hoog energielabel gekregen?!

Met name in de sociale huursector bepaalt het energielabel sterk de huurprijs. Het is daarom van belang dat het energielabel ook klopt. En daar gaat het dus fout! Regelmatig zijn de energielabels van met name huurwoningen te hoog. Het verschil tussen energielabel C en B is 15 punten. Wat neerkomt op zo’n €100,00 verschil!

Helaas kunnen alleen huiseigenaren het energielabel laten vaststellen. Een huurder kan niet zomaar een “herkeuring” laten doen. De Huurcommissie heeft die mogelijkheid wel, maar is erg terughoudend daarmee. Meestal nemen zij klakkeloos over wat er bij EP-omline staat aangegeven. Op zich een rare methode want het vaststellen van het energielabel door eigen onderzoek van de Huurcommissie wordt bij EP-online niet gewijzigd. Dus verhuist de betreffende persoon op dat adres waar het energielabel daardoor verlaagd is bijvoorbeeld van A naar D, dan kan de verhuurder weer gewoon het enrgielabel bij EP-online gebruiken om de woning te verhuren.

Het FD heeft woensdag 6 mei 2026 een Tegel (belangrijkste journalistieke prijs) gewonnen voor een onderzoek naar gesjoemel met verplichte energielabels voor woningen. Het onderzoek toonde aan hoe eenvoudig het is om met trucjes een groener label te krijgen en dus de woningwaarde kunstmatig te verhogen.

Het FD analyseerde meer dan 1,8 miljoen energielabels. In 2024 is duidelijk te zien dat veel energielabels net in een betere categorie vallen. Sommige bedrijven die energielabels verstrekken, blijken de kenmerken van een woning te manipuleren. Zo wordt soms het woonoppervlak overdreven en worden plafonds lager voorgesteld dan ze zijn.

Financieel Dagblad

Uit recent onderzoek van het Financieele Dagblad blijkt dat huurwoningen regelmatig een gunstiger energielabel krijgen. Het hoger waarderen treft vooral huurders, ze tellen immers mee voor de puntentelling. Zeker door de recente  veranderingen in de puntentelling kan de huur daardoor met een flink bedrag omhoog gaan. Ook kan men door gesjoemel met het energielabel vanuit de middenhuur ineens in de vrije sector terecht komen.