De Tweede Kamer stemde al eerder met de nieuwe wet in en op 25 juli jongstleden stemde ook de Eerste Kamer er mee in. De wet gaat dus gewoon op 1 juli aanstaande in.
De wet zorgt ervoor dat mensen weer een betaalbare huurwoning kunnen krijgen met een huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning. Vanaf 1 juli 2024 dienen verhuurders bij nieuwe contracten zich te houden aan de maximale huurprijs voor woningen tot en met 186 punten. Voor bestaande contracten tot 143 punten verandert er soms ook iets voor bestaande contracten. Klopt de huur niet met het puntenaantal, dan moet de huur in sommige gevallen direct of anders na een jaar omlaag.
Feest !!
Je woning is 143 punten of minder en bij de start van het huurcontract was mijn huur lager dan de toen geldende liberalisatiegrens.
Je hebt dan per direct recht op een huurprijs die hoort bij het aantal punten van jouw woning. De verhuurder had dit namelijk ook in de oude situatie al moeten doen.
Je woning is 143 punten of minder en bij de start van het huurcontract was mijn huur hoger dan de toen geldende liberalisatiegrens.
Je hebt dan op 1 juli 2025 (een jaar na ingang van de wet) recht op een huurprijs die hoort bij het aantal punten van jouw woning. Volgens de oude regels had je binnen 6 maanden bezwaar moeten maken bij de Huurcommissie. Als je dit niet hebt gedaan, is je woning onderdeel geworden van de vrije sector (geliberaliseerd). Om verhuurders de tijd te geven om aan de nieuwe situatie te wennen, geldt in dit geval een overgangstermijn van 1 jaar na de invoering van de wet.
Let op: is je contract minder dan 6 maanden geleden ingegaan? Dan kun je in dit geval alsnog naar de Huurcommissie stappen en je verhuurder moet de eventueel te veel betaalde huur terug betalen.
Verhuurders dienen met ingang van 1 januari 2025 bij nieuwe contracten een puntentelling op te nemen. Wat ons betreft zou dat al meteen mogen. Het is wel zo netjes om huurders direct te laten weten hoe men aan de huurprijs is gekomen. Het is voor nieuwe huurders vanaf 1 juli dus zaak om zelf de huurprijscheck te doen om te kijken of de verhuurder de wet goed uitvoert.
Tot 1 januari 2025 kunnen gemeenten zich voorbereiden op de handhaving van de wet. Na die periode kunnen gemeenten verhuurders die zich niet aan de wet houden boetes opleggen.